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愛犬や愛猫との生活を諦めたくないご家族へ。指定条件付きで大切なペットと同居可能な物件。専有面積６４．２６平米の３ＬＤＫ空間なら、ケージの配置やペットがくつろぐ居場所もしっかり確保できるはずです。
購入後の維持費を抑えたい層へ。管理費６４３０円と修繕積立金４５００円の合算で月額１０９３０円という現実的な設定。駐車場も月額５０００円から契約可能となっており、車を所有する世帯の出費低減に直結。
高層階は避けたいが１階は不安という方に。１４階建の３階に位置し、視線を避けられる適度な高さを保持。引渡しは現状有姿となるため、好みに合わせた軽微な手直しを前提とする方にこそ向く物件像。
家事の時短を図りたい方へ。キッチンを出てすぐの廊下に洗面室と浴室が配置された間取りにより、水回りの移動が短縮されます。日々の作業効率を向上させる、生活動線が組み込まれた実用的な仕上がり。
朝の混雑を懸念する方に。総戸数５２戸の規模感は住民間の距離感を保ちやすく、通勤時の外出動線も円滑に機能。待ち時間を物理的に削減できる点は、中規模物件の隠れたメリットとして推奨できる要素です。
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洗濯物の外干しを避けたい層へ。浴室乾燥機が標準装備されており、雨の日でも確実に衣類を乾かすことが可能。現在空家のため即時見学に対応しており、採寸や家具配置の事前検討もスムーズに行える実用的な設計。
お子様に個室を与えたい方へ。約５．０帖と約４．５帖の洋室があり専用部屋に割当可能。各室の収納は学校道具の片付け習慣に寄与し、子育て世帯の実情に即した空間として評価できる設計が体現された造り。
在宅勤務の集中環境を求める方に。約４．５帖の洋室を独立した書斎として使うプランを提案します。生活空間と業務エリアを分離し、生産性向上に直結する合理的な動線を構築できる間取りとなっているのです。
衣類や季節家電など荷物の多さに悩む方に。約６．０帖の主寝室にはウォークインクローゼットが備わっているのが特徴。大型の収納家具を買い足す必要がなく、居住空間を最大限広く使いこなせる仕組みです。
セキュリティ重視の方へ。オートロック設備に加え、玄関前に４．２５平米のアルコープを確保。共用廊下を歩く他者から室内が覗かれにくい構造となっており、居住者の安全を両立させる設計を実現させました。
目的地に応じて路線を使い分けたいアクティブな方に。大阪メトロ四つ橋線の北加賀屋駅まで歩いて７分、南海本線の粉浜駅まで１６分という２ＷＡＹ環境。毎日の通勤や週末のお出かけの選択肢が広がる立地。
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中古マンション
プレサンスロジェ住之江レジデンス
大阪府大阪市住之江区中加賀屋二丁目
4,390万円
支払い目安：
12.9
万円/月Osaka Metro四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩7分
64.25㎡ / 3LDK
2022年築 / 3階 / RC造
0037-634-36997
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
86710-3741
お問い合わせ先：株式会社エータ・カリーナ
ポイント
◆弊社なら諸費用が151万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。2022年築の3LDKの美邸を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。
間取り
| 間取り | 3LDK リビングダイニングキッチン 13帖(1階)
洋室 6帖(1階)
洋室 4.5帖(1階)
洋室 5帖(1階) |
| 専有面積 | 64.25㎡ |
| バルコニー面積 | 11.16㎡ |
| 備考 | 弊社なら仲介手数料無料で初費用が151万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。2022年築の3LDKの美邸を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。 |
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設備・特長
| キッチン | システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室1.6×1.6m以上、浴室暖房 |
| 収納 | 全居室収納 |
| 室内 | フローリング、バルコニー、全室フローリング |
| 建物 | 複数路線 |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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周辺環境
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物件概要
| 物件名 | プレサンスロジェ住之江レジデンス |
| 価格 | 4,390万円 |
| 管理費等 | 6,430円 |
| 修繕積立金 | 4,500円 |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 13帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 5帖(1階)） |
| 専有面積 | 64.25㎡ |
| バルコニー面積 | 11.16㎡ |
| 駐車場 | - |
| 築年月 | 2022年09月 |
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋二丁目9-23 |
| 交通 | Osaka Metro四つ橋線 北加賀屋駅 徒歩7分 南海線 粉浜駅 徒歩16分 |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：日本住宅管理株式会社 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | ペット可、ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：株式会社松本組 【仲介手数料無料】対象物件。弊社なら諸費用を約181万円節約できます。 住宅ローンの目安：年収540万円以上（借入状況・頭金等により異なります）。 「担当者ガチャで後悔したくない」あなたへ。 代表の金城（カネシロ）です。業界歴24年の私が、お問い合わせからお引渡し後まで責任を持ってワンストップで直接担当いたします。 ◆当社の5つの約束 (1) 大阪の新築一戸建・リノベ済マンションは仲介手数料無料 (2) お客様のペースを尊重し、しつこい営業は一切行いません (3) 一人ひとりに最適な住宅ローンをご提案します (4) メリットだけでなく、物件のデメリットも正確にお伝えします (5) お引渡し後も続く、生涯の不動産サポート 理念は「ITとAIで解決、マイホームをより安く、もっと安心に」。 「この物件の本当のデメリットは？」「私でも住宅ローンは組める？」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。 検索：『エータ・カリーナ ブログ』 |
| HOME'S 物件番号 | 1489250000208 |
| 情報登録日 | 2026年08月12日 |
| 情報更新日 | 2026年08月31日 |
| 情報有効期限 | 2026年09月14日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
1.1万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など1.1 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社エータ・カリーナ |
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区中川西３丁目9-9-3F |
| 交通 | Osaka Metro千日前線 北巽駅 徒歩18分 |
| 電話番号 | 06-6796-7081 |
| 営業時間 | 09:30～21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 祝祭日の水曜日は営業しています |
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事(02)第059437号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会大阪府本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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